凯尔·惠塞尔 (Kyle Whissel) 的 5 种房地产营销策略

凯尔·惠塞尔 (Kyle Whissel) 是一名视频专业人士……不仅仅是一名视频专业人士，还是一名营销专业人士，他与我们分享了他的房地产营销策略。

在过去的两年里，凯尔在我们的房地产视频影响者全能类别名单中名列前茅。他在 2017 年获得第一名，在 2018 年获得第二名。

在下面 9 点 27 分的视频中，凯尔谈到……

• 2017年至2018年其视频策略有何变化
• 他如何设法发展如此庞大的社交追随者，以及他建议其他经纪人如何增加他们的社交参与度。
• 他的团队每周在视频上花费多少小时，以及他每周建议新接触视频的代理在其策略上花费多少小时。

房地产视频营销策略#1 – 如何充分利用您的视频内容

凯尔在视频开始时谈到了他的团队每周制作的一个名为“Whisel Weekends”的广播节目。这是凯尔目前的旗舰内容，这意味着他正在充分利用这个广播节目，这样他就可以在其他领域重用它并创建“辅助内容”。

凯尔和他的工作人员用他们购买的新相机 Mevo 相机拍摄《Whissel Weekends》。这款相机的有趣之处在于它虽小，但能够从多个角度进行拍摄。他们还使用此摄像机在 Facebook Live 上展示广播节目的视频版本。节目完成后，凯尔的媒体和营销团队（由 Bryan Koci 领导）将把成品分成四个独立的部分，并将该内容发布到 YouTube。他们还将从视频中提取音频并将其作为播客上传到 iTunes 和 Soundcloud。

凯尔在这里给了我们一些很好的建议。创建 Facebook Live 后，请记住您可以选择下载 MP4 版本的内容。然后，您可以通过将其上传到 YouTube 来重新分发该内容。

房地产视频营销策略#2 – 为与您的内容互动的人创建重定向广告

您是否知道 Facebook 允许您向观看过一定比例视频的用户投放有针对性的广告？凯尔 (Kyle) 使用 Facebook 上的重定向来关注已经与他的内容互动的合适人群。您甚至可以使用此信息创建自定义受众群体，以便继续向其投放广告。

在这个由专门研究 Facebook 广告的“广告策略师”Amanda Bond 主持的 Social Media Examiner 播客中，了解有关如何为视频创建 Facebook 重定向广告的更多提示。

房地产视频营销策略#3 – 通过社交媒体视频提高参与度

在担心购买高档设备之前，凯尔建议代理商专注于创造高质量的内容。我们知道这个陈述比看起来更难，但凯尔为您提供了一些很好的建议。浏览 Instagram 和 Facebook，看看哪些类型的内容参与度最高。凯尔解释说，成功的内容通常是有关“美食、时尚和健身”的内容。凯尔建议不要不断地创建有关开放日和新房源的内容，而应关注当地社区。 （请在此处查看我们的十大获奖社区视频。）

凯尔还建议为您的社区内容创建一个单独的页面。对于凯尔来说，这个页面被称为“East County Eats”，他在那里有近 20,000 个赞。凯尔有关于其原理的真实数据。他解释说，他还运行了两年的另一个系列，其中谈论食品、健身和时尚，但由于他在房地产页面上发布了内容，因此他看到的参与度要低得多。即使拥有这个页面十多年并创造了高质量的内容，他也只能获得大约 6,000 名粉丝。 “人们不想喜欢房地产页面，除非他们对房地产感兴趣。如果您想创建有关食品、时尚或健身的内容，请将其放在单独的页面上，您会惊讶地发现有多少人比您的房地产页面更有可能喜欢该页面。 »

房地产视频营销策略#4 – 使用聊天机器人鼓励参与

凯尔还谈到了通过回复您在社交媒体上收到的每条评论来鼓励参与的重要性。凯尔解释说，他的团队在过去一年里一直致力于使用聊天机器人。他解释说，当他制作 East County Eats 视频时，他告诉粉丝“在下面评论中写上“披萨”，就有机会赢得 50 美元的礼品卡。”一旦用户评论了披萨这个词， 聊天机器人被触发向他们发送消息，他们可以与他们进行对话！

BombBomb 的这一策略给我们留下了深刻的印象，因此我们决定对 East County Eats 的一篇文章发表评论，看看它是如何运作的。效果非常好。我们喜欢这种互动的地方在于它继续鼓励参与。接下来的步骤是要求用户喜欢评论、关注页面或分享视频。通过执行这些步骤，用户赢得礼品卡的机会更高。这样，凯尔的团队就能够更准确地确定谁是忠实粉丝。凯尔的营销和媒体经理布莱恩还告诉我们，一旦有人发表评论并触发聊天机器人，它就会知道该人选择观看哪一集。当宣布获奖者时，布莱恩可以联系所有发消息的人，并要求他们加入 Facebook 实时聊天，看看他们是否获奖！

我们附上了布莱恩和凯尔聊天机器人如何工作的屏幕截图！我们确信您会和我们一样感到惊讶。

步骤 1.) 我们对《East County Eats》一篇文章中的“收获”一词发表了评论

步骤 2.) East County Eats 页面向我们发送了一条消息

步骤 3.) 我们对聊天机器人回答“是”。

房地产视频营销策略#5 – 您需要在视频上投入多少时间和精力。

这个问题对于凯尔来说很难回答，因为正如我们已经确定的那样，凯尔不仅是视频专业人士，而且还是营销专家。他有两名全职营销和媒体团队成员为他工作。然而，他的品牌远远超出了房地产范围，因为他还制作社区视频，并作为房地产和房地产视频主题的专家发表演讲。

那么平均座席应该在视频上投入多少时间和精力呢？ 每周只需开始一个视频即可看到结果！ 凯尔解释说，要开始使用视频，客服人员只需要他们的智能手机。他还强调，要花更多的时间在内容创作上，而不是视频制作上，以确保为视频提供价值。一旦您知道观众会喜欢什么类型的内容并制定了视频本身的计划，凯尔建议您使用手机在 Facebook 上进行直播以吸引观众！ 专业提示：只要确保您的光线始终来自您的前方，而不是您的后方。

想了解更多关于凯尔的信息吗？

Kyle 在 2018 年的另一项新举措是为房地产经纪人和其他开始视频之旅的专业人士创建更多内容。他创建了一个 Facebook 社区，名为 “威塞尔之路” 2017 年 9 月，已有 2,508 名成员集思广益，讨论问题的解决方案并构建系统。凯尔解释说，他在这个小组中记录了自己在房地产领域的一天。他分享从会议到讲座，甚至一般教育视频的所有内容。您可以点击此处加入他的 Facebook 群组，聆听更多凯尔的精彩技巧！

您还可以在 2019 年 5 月的丹佛活动“重新人性化！”中找到凯尔作为主讲人。

并且不要忘记查看我们的房地产视频影响者指南，其中包括凯尔和许多其他经纪人！ 《房地产视频影响者指南》是房地产行业视频的权威指南，由 75 名专业人士分享房地产营销技巧和想法，以帮助代理商开始使用视频。